+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Мошенничество с документами ипотекой

Ситуация зависит от множества факторов. Это может быть неправильно выбранная и неосторожная стратегия Застройщика, или экономическая ситуация в стране, которая в первую очередь влияет на спрос, а, значит, и на финансирования строительства дольщиками. Драйвером становится административное вмешательство муниципальных властей, которые на своем уровне предлагают льготы и преференции той компании, которая будет готова достроить брошенный комплекс. Совокупный объем дофинансирования в этот проект составляет порядка млн. Строительство объекта начиналось еще в году, после этого объект долго стоял, и только в начале года полностью поменявшаяся девелоперская команда снова продолжила строительство комплекса. Также можно и сказать про условные долгострои — то есть объекты, в которых даже строительство толком не было начато.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ипотека — рай для мошенников

Осторожно, мошенники: Читайте в новом материале "Право. Таких граждан обмануть проще всего, именно поэтому аферисты в первую очередь оценивают статус человека. Нередко мошенники входят в доверие к собственникам, выдавая себя за сердобольных соседей, медиков, работников социальных служб, участковых.

Отъем квартиры Некоторые собственники даже не знают о том, что их квартира продана, пока не появляются новые хозяева. В этом случае преступники похищают документы и оформляют договор купли-продажи или дарения жилплощади без участия хозяев, подписывая документы от их имени.

Если пенсионер на уговоры не поддается, в ход идут "силовые методы воздействия". А что с хозяевами? Иногда у мошенников есть "карманные" психиатры, которые могут помочь упрятать неугодного законного владельца в специализированную лечебницу, откуда тот может уже не выйти.

Некоторые же действуют по принципу "нет человека, нет проблемы", предпочитая физическую расправу с потерпевшими. Таких случаев в прессе описано немало. Из недавних громких случаев можно вспомнить историю режиссера-документалиста Тамары Якжины, которую преступники из-за жилья лишили жизни.

Семидесятилетняя женщина перестала отвечать на звонки близких 16 марта прошлого года, а уже 28 марта ее родственники обнаружили, что квартира по улице Габричевского, в которой жила режиссер, выставлена на продажу на специализированном сайте.

В начале апреля по факту исчезновения Якжины было возбуждено уголовное дело об убийстве ч. В результате следствие задержало троих подозреваемых, один из которых, летний сосед режиссера, и признался в ее убийстве.

Он сообщил, что встретил соседку на улице и предложил подвезти, по пути между ними вспыхнула ссора, которая кончилась убийством.

Квартиру на продажу выставили двое других задержанных. Следователи считают, что именно попытка завладеть жильем и стала мотивом преступления. Приговор обвиняемым пока не вынесен.

Она осталась жива, но потеряла принадлежащую ей квартиру на Дербеневской набережной. В июне прошлого года летней женщине позвонил неизвестный, который представился сотрудником Центробанка, и сообщил, что у них произошел сбой в системе, и со счетов пропала большая сумма денег.

Та удивилась, ответив, что она не при чем, на что звонивший пообещал "разобраться" и положил трубку. Панкова набрала "02" и сообщила о подозрительном звонке. Видимо, мошенники предполагали такое развитие событий, поскольку примерно через полчаса ей перезвонил некто, представившийся местным участковым Алексеем Сурковым.

Сурков заверил пенсионерку, что держит ситуацию под контролем и посоветовал следовать его инструкциям. Тем же вечером ей снова перезвонил "сотрудник Центробанка", который, угрожая физической расправой над женщиной и ее родственниками, потребовал перевести все имеющиеся наличные деньги на продиктованный им банковский счет.

Испугавшись, та на следующий день через отделение Сбербанка перевела по указанным реквизитам руб. Не удовлетворившись полученной суммой, "сотрудник ЦБ" на следующий день снова позвонил и заявил "А теперь будем продавать квартиру! Он посоветовал следовать инструкциям преступников и пообещал приставить к ней человека, которого в присутствии других людей нужно называть "внуком", и "своего" риелтора.

В этот же день к Панковой приехал тот самый "внук" — молодой человек по имени Александр, уточнивший, что он "от Суркова", и девушка по имени Дарья, риелтор агентства недвижимости "Арманд-риэлти".

Они отвезли женщину в риэлтерское агентство, чтобы оформить предварительные документы по сделке. Вечером та еще раз перезвонила "участковому", сказав, что боится.

Панковой ничего не оставалось, кроме как поверить, и 18 июня она подписала договор купли-продажи. Покупателями стали некто Александр Спарышкин и Дмитрий Арманд, владелец риэлтерского агентства, через которое оформлялась сделка.

Спарышкин заложил в ячейку отделения "ФОРА-банка" 4,75 млн руб. Из зарегистрированных мошенничеств: Сколько бы ни предупреждали мы своих пожилых родственников, от мошенников их это не спасет, считает Марченков. Мошенники не ходят по квартирам, выбирая жертву, а бьют прицельно — приходят по определенному адресу, зная имя пенсионера и его родственников, отслеживая перемещения и так далее.

Самое лучшее в такой ситуации — организовать постоянный контроль: Ну и, конечно, самим как можно чаще звонить родным, интересоваться, как у них дела, и говорить, что с вами все в порядке.

О любых таких визитах, звонках, угрозах необходимо сообщать в полицию и не предпринимать никаких действий, пока с вами не свяжутся сотрудники полиции. Если преступники настаивают на личной встрече, можно вызвать наряд к тому же времени. Полицейским проще поймать мошенников на месте, чем разыскивать их после того, как преступление уже совершено.

Все потому, что оперативно реагировать на такие случаи мошенничества очень сложно: Как можно видеть из статистики, мошенники нередко представляются сотрудниками социальных служб, чем себя, между прочим, и выдают. Только он общается со своим подопечным, приходит к нему, звонит.

У него есть соответствующее удостоверение. Проверить, ваш ли участковый вам позвонил, тоже можно. Например, через сайт территориального органа МВД, где публикуются списки опорных пунктов, с именами участковых уполномоченных и рабочими телефонами.

Участковый может проводить проверку по какому-либо факту или обращению, брать объяснения, писать запросы в различные инстанции и так далее, но организовывать и координировать мероприятия по задержанию преступников — работа оперативных сотрудников уголовного розыска, к которым участковый не относится.

Но, в любом случае, это мероприятие будут проводить сотрудники уголовного розыска или службы экономической безопасности, а не "свои риэлторы" или "подставные внуки". Была ли расписка? История с Панковой все еще не окончена.

То, что ее обманули, пенсионерка поняла довольно быстро. Сначала обратилась в полицию и 20 июля прошлого года была признана потерпевшей по делу, возбужденному в отношении неизвестных лиц по ч.

Расследование все еще не окончено, в числе подозреваемых Александр Аляпин — тот самый "внук", который помогал "ловить преступников". В отзыве на иск покупатели Спорышкин и Арманд указали, что являются добросовестными приобретателями. Кроме того, Панкова в присутствии нотариуса подтвердила, что заключает договор добровольно и полностью осознает свои действия и их последствия, что, по мнению ответчиков, также говорило в пользу действительности сделки.

Вместе с тем следствие провело две психофизиологические экспертизы с использованием полиграфа, в ходе которых были допрошены Арманд и Дарья Ильина — риэлтор, сопровождавший сделку. Результаты показали, что оба они на момент заключения договора знали, что Аляпин не является внуком Панковой и "похищает ее квартиру", а также, что в ячейку банка Арманд заложил сумму значительно меньшую, чем была указана в договоре.

Подтвердили они и информацию о том, что Панкова при оформлении документов у нотариуса не знакомилась с их содержанием и подписывала их не глядя. Кроме того, по словам Матвея Ревякина, адвоката АБ "Резник, Гагарин и Партнеры", который представлял интересы пенсионерки, отвечая на запросы, направленные им в адвокатские конторы, которые вели сходные дела с участием Арманда как покупателя жилья или риэлтора, тот всегда пользовался для удостоверения сделок услугами одного и того же нотариуса.

Здесь судья сослался на п. По мнению заявительницы и ее представителя, сговор покупателей квартиры и лиц, которые способствовали ее продаже, был налицо — ведь риэлтор Дарья работала в агентстве недвижимости, принадлежавшем одному из новых собственников.

Однако суд указал, что "сам факт исполнения определенных служебных или трудовых обязанностей данных лиц не подтверждает факт обмана истца при заключении договора купли-продажи". Аляпин говорил, что Панкова такую расписку давала копия протокола допроса есть в распоряжении редакции , более того, переписывала ее дважды: Ревякин считал доказанным факт введения его доверительницы в заблуждение, однако суд не применил положения ст.

Более того, судья обесценил работу правоохранительных органов, до заершения следствия по уголовному делу заранее предрешив вопрос о невиновности так называемых "покупателей", причастность которых к мошенничеству проверяется следствием.

Складывается впечатление, что судья проигнорировал очевидные факты обмана под воздействием обаяния риэлтеров в малиновых пиджаках.

Суд признал данные действия обманом и расторг договор купли-продажи квартиры", — делится опытом защитник.

Пока же, по мнению юристов необходимо добиться принятия обеспечительных мер, чтобы "квартира не ушла дальше". Горелик, например, предлагает сделать это в рамках расследования уголовного дела: Заниматься ими нужно, но каждое дело требует большой работы, поэтому лучше предотвращать такие ситуации, а не разрешать их последствия".

А как же покупатель? Это обусловлено тем, что истец должен доказать причины, почему сделка должна быть отнесена к незаключенной, и представить веские доказательства. Если добровольного возврата не происходит, стороне соглашения придется начинать процедуру исполнительного производства, а это потребует времени, — говорит юрист.

Но это определенные расходы, на которые навряд ли пойдут стороны сделки". Требовать возврата имущества на основании статьи ГК собственник может только у недобросовестного приобретателя. Предъявляя подобные иски, истцы должны знать, к какой категории отнести последних владельцев имущества: И в зависимости от этого принимать решение о предмете и основании иска.

Если сделка признается недействительной, то должны применяться правила двусторонней реституции. Это означает, что каждая из сторон недействительной сделки возвращает все полученное по ней другой стороне. То есть применительно к жилой площади, одной стороне должна быть возвращена эта площадь, но другая сторона возвращает полученные за эту площадь денежные средства.

В противном случае решение суда подлежит отмене как нарушившее права участников недействительной сделки.

Схемы мошенничества

Осторожно, мошенники: Читайте в новом материале "Право. Таких граждан обмануть проще всего, именно поэтому аферисты в первую очередь оценивают статус человека.

Государство упорно борется со злоумышленниками, но и они не сидят на месте, выдумывая новые, более изощренные способы обмана, как простых граждан, так и государственных учреждений. Многие адвокаты и юристы знакомы со схемами обмана и с удовольствием рассказывают о них с целью предупредить граждан и помочь им избежать сетей любителей легкой наживы.

Boyard19 mail. И вот здесь легкомысленное отношение к юридическим нюансам — тому же сроку давности — может иметь весьма негативные и страшные последствия, т. А вот возбуждения уголовного дела добиться в данном случае выходит далеко не всегда. Вот наглядный пример — Решение Коптевского районного суда г. Москвы от

Как избежать мошенничества (обмана) при покупке квартиры?

Ипотека Ипотечное мошенничество. Когда любые средства хороши Множество этических нарушений в самых разных отраслях экономики привели к кризису, последствия которого, похоже, никогда не закончатся. Больше всех обвинений в нечестности получают банки - и большинство таких обвинений имеют более чем весомые основания. Но можно ли обвинять банкиров, если и их клиенты не всегда ведут себя честно? Так, к примеру, некоторые соискатели ипотечных кредитов, не имея возможности претендовать на заем, не гнушаются обманом и подтасовкой фактов. Мошенничество как оно есть Стоит ли говорить, что тема нашего сегодняшнего разговора в УК РФ выделена отдельной статьей? Банки же ипотечное мошенничество видят как существенное искажение либо сокрытие фактов о самом соискателе либо недвижимости, на покупку которого он претендует. Пожалуй, сюда же стоит отнести и мошенничество по сговору - когда недостоверную информацию предоставляет не только сам соискатель, но и ипотечный брокер, к которому он обратился. Зачем это нужно тем, кто еще вчера был вполне законопослушным гражданином, исправно платящим налоги и не нарушающим ПДД?

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Специалисты инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet рассказали о наиболее опасных мошеннических схемах при продаже квартиры на вторичном рынке. Злоумышленники действуют следующим образом: Для заключения арендного договора снимается копия паспорта собственника, данные которого используются для подготовки подложного паспорта, куда вклеивается фотография злоумышленника. По этому паспорту мошенники получают дубликаты правоустанавливающих документов и продают квартиру, после чего бесследно исчезают. Данная схема дорогостоящая, поэтому используется чаще всего с квартирами стоимостью не менее млн рублей.

Варианты обмана, используемые мошенниками-продавцами Больше всего описанных и раскрытых схем обмана выявлено со стороны продавцов или лиц, выдающих себя за продавцов.

Однако, будущего владельца могут ждать весьма неприятные сюрпризы, ведь на рынке недвижимости немало мошенников, тех, кто желает разжиться за чужой счет. В сложившейся экономической ситуации увеличилось и количество мошеннических схем, направленных на обман добросовестных покупателей. Основные способы обмана при продаже жилья Адвокат с летней практикой Олег Сухов рассказал о наиболее распространенных приемах преступников, которых следует опасаться в первую очередь. Продажа по доверенности Один из распространенных способ обмана в сфере недвижимости — продажа имущества по доверенности.

Заемщики идут на ипотечные аферы гораздо чаще, чем кредиторы

Нет комментариев Прежде, чем говорить о мошеннических схемах, разумно ответить на вопрос, что такое мошенничество и ипотека. Согласно п. В широком смысле под мошенническими схемами можно понимать совокупность вариантов действий, благодаря которым лицо преднамеренно то есть с прямым умыслом , с корыстной целью, противоправно причиняет другому лицу ущерб, используя обман или злоупотребление доверием.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотечные мошенники

Мошеннические схемы с гарантиями при ипотеке Петров В. Дата размещения статьи: То тут, то там людям, желающим приобрести недвижимость в ипотечный кредит, наперебой предлагаются условия одни выгоднее других. Само собой, куш во всех делах, связанных с ипотекой, на кону стоит немаленький, а коли так - мошенничество в этих делах также процветает, следовательно, необходимы и определенные гарантии защиты от него. Тем не менее искусные мошенники находят обходные пути и здесь.

Заметка о мошенничестве в области ипотеки (залога недвижимости)

Мошеннических схем с недвижимостью — сотни. Я хочу выделить пять часто встречающихся и дать несколько советов, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, на что обращать внимание при заключении сделки. Задаток Пожалуй, самый популярный вид мошенничества в сфере недвижимости — это схема с задатком. Объект недвижимости предлагается покупателям по привлекательной цене. Заинтересованный покупатель заявляет, что его все устраивает, можно готовить сделку. Продавец настаивает на задатке.

Он имеет общие черты с ипотекой, но ипотека оформляется К этой группе относятся схемы мошенничества с документами.

При всём этом, жилая недвижимость в нашей стране стоит очень дорого, ставки по ипотечному кредитованию высоки, когда как доходы большей части населения к таким затратам точно не подготовлены. Тем более, получить честный кредит не так уж и просто, а оформление ипотеки — это настоящий стресс. В ряде западных стран, даже при условии наличия выгодных предложений по ипотеке, многие предпочитают снимать жильё, так как это намного дешевле, чем вносить ежемесячные взносы по ипотечному кредиту.

Ипотека — рай для мошенников

Поэтому необходимо предпринять меры предосторожности, чтобы квартира, приобретаемая в кредит, действительно стала собственностью покупателя и радость от получения кредита на жилье не обернулась трагедией потери. Получение кредита на жилье - одно из значительнейших событий в жизни семьи, но спешить не следует. Лучше решать все вопросы спокойно и планомерно, чтобы долгожданное жилье стала действительно вашим.

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

Заемщики идут на ипотечные аферы гораздо чаще, чем кредиторы 12 декабря , А вот "в распоряжении" заемщиков, напротив, масса возможностей и путей обмана кредитных организаций, и многие не вполне добросовестные "ипотечники" спешат воспользоваться. Мошенничество среди ипотечных кредиторов встречается редко, утверждают эксперты, опрошенные РИА Новости — по их словам, скорее, здесь правильнее говорить о профессиональной хитрости, рассчитанной на юридическую безграмотность клиентов, которая, хотя и причиняет им определенные неудобства, но в конфликт с законом не вступает. А вот "в распоряжении" заемщиков , напротив, масса возможностей и путей обмана кредитных организаций, и многие не вполне добросовестные "ипотечники" спешат воспользоваться.

.

.

Мошеннические схемы с гарантиями при ипотеке (Петров В.)

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tellernga

    За перевищення ліміту розрахунків в 50000грн з фізичними особам?