+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Возмещение затрат при долевом строительстве проводки у участника долевого строительства

Это распределение отражено внутренними оборотами по счету Сумма расходов на содержание службы застройщиков также подлежит распределению: По услугам застройщика в части квартир дольщиков бухгалтер сформировал финансовый результат: Передачу квартиры каждому дольщику по акту приемки-передачи бухгалтер отразил проводками: Претензию предъявил дольщик, недостатки устраняет застройщик подрядным способом В бухучете затраты на гарантийный ремонт учтите в составе расходов по обычным видам деятельности. Если застройщик не потребует от подрядчика компенсации расходов, в налоговом учете признать расходы на ремонт нельзя.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бухгалтерские проводки по списанию материалов. Методы оценки материалов

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Застройщик

Убыток отражают обратными проводками. Между тем в силу п. При этом специалисты Минфина отмечают, что налоговые последствия по конкретным хозяйственным операциям зависят от квалификации отношений между сторонами договора и вопрос правовой квалификации сделки в каждом конкретном случае имеет первостепенное значение для оценки налоговых последствий Письмо от Ранее УФНС по г.

Москве со ссылкой на Минфин указывало, что исходя из норм НК РФ у организации-застройщика после выхода Постановления N 54 принципы определения доходов и расходов в налоговом учете не меняются при условии ведения раздельного учета.

Застройщик, действующий на основании ДДУ, доходы и расходы по строительству в налоговом учете не отражает, а по окончании строительства определяет финансовый результат прибыль Письмо УФНС по г.

Москве от При этом в отношении НДС разъяснений не давалось. Последующие ответы Минфина в г. В отношении же бухгалтерского учета по ДДУ никаких конкретных разъяснений Минфин не давал вообще.

Письма Минфина России от Возникает вопрос: Поищем ответ на него в законодательстве и судебной практике. Начиная с Кроме того, в НК РФ есть норма, согласно которой не признается реализацией товаров, работ или услуг передача имущества, которая носит инвестиционный характер пп.

Что касается налога на прибыль, то согласно пп. При этом у скептически настроенного читателя сразу же могут возникнуть вопросы. Хорошо, полученные застройщиком деньги дольщиков налогооблагаемым доходом не являются, а сама передача квартир во исполнение договора - доход или нет?

Имеет ли передача квартир в рамках ДДУ инвестиционный характер согласно п. Налоговый кодекс не содержит прямого ответа на эти вопросы. В Письме Минфина России от Но, как известно, письма Минфина не являются нормативными документами и часто не принимаются во внимание налоговыми органами на местах.

В зависимости от конкретных условий договора при учете по МСФО может возникнуть лишь вопрос о том, признавать выручку равномерно по проценту выполнения работ или на момент передачи объекта. В отношении же бухгалтерского учета по российским стандартам РСБУ возникает множество вопросов, так как специального стандарта ПБУ , регламентирующего бухгалтерский учет у застройщиков по ДДУ нет.

Зато имеется Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций [4], которое было принято еще до действующего Плана счетов и до появления НК РФ, не было отменено и действует в части, не противоречащей более поздним нормативным актам по бухгалтерскому учету Письмо Минфина России от Утверждено Письмом Минфина России от Вместе с тем в п.

И у многих специалистов вызывает принципиальное сомнение классификация в качестве внеоборотных тех активов пусть и будущей недвижимости , которые изначально создаются или приобретаются для дальнейшей передачи другим лицам. Однако суды нередко ссылаются на нормы Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций в своих решениях.

Судебная практика Арбитражные суды уже давно указывают в своих решениях, что денежные средства, получаемые от участников долевого строительства, в силу инвестиционного характера в момент их получения не являются объектом обложения НДС независимо от введения в действие пп.

Однако бывает, что позиция судей по одному и тому же вопросу меняется с течением времени, поэтому ориентироваться лучше на более поздние решения судов. Но в этом деле рассматривалась ситуация не о строительстве жилья по ДДУ и про бухгалтерский учет там ничего не сказано.

Подробнее см. Межрайонная налоговая инспекция по г. Москве N 45, обслуживающая строительные организации, провела в г.

При этом общество как застройщик получило экономию от целевого использования денежных средств дольщиков. Экономия определялась как разница между целевыми поступлениями и фактическими затратами на строительство, признавалась выручкой застройщика за оказанные услуги и включалась в базу по НДС.

Полученную экономию общество отражало в качестве доходов на дату получения разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию. Из решения суда первой инстанции и Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от Постановление апелляционного суда несмотря на то, что кассация затем его отменит нам интересно в первую очередь тем, что в нем указаны бухгалтерские проводки, использованные для учета операций по деятельности организации в качестве застройщика, в частности: Обратите внимание!

Девятый арбитражный апелляционный суд согласился с подходом организации, указав, что доходом от реализации с точки зрения бухгалтерского и налогового учетов является полученная застройщиком экономия.

Определяя сумму экономии, общество также включило в себестоимость строительства ожидаемые, но еще не осуществленные к тому моменту расходы на выполнение работ по благоустройству. Размер резерва рассчитывался по каждому жилому дому отдельно на дату получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Утверждено Приказом Минфина России от Инспекция не спорила с проводками, не оспаривала факт осуществления затрат за счет резерва предстоящих расходов и их документального подтверждения. Также инспекторы не предъявляли претензий к документам по расчету резерва предстоящих расходов и его использованию.

Контролеры были не согласны с тем, что в себестоимость долевого строительства для целей налогообложения были включены ожидаемые затраты резервы. Инспекция напомним, специализирующаяся на строительстве со ссылкой на судебную практику указала, что финансовый результат экономию следует определять при наличии двух условий: Судьи поддержали эту позицию, однако признали правомерным уменьшение экономии выручки застройщика на сумму резервов.

С экономии застройщика как вознаграждения за услуги общество исчисляло НДС, отражая это проводкой Дебет 90 Кредит В ходе проверки общество возражало против доначисления НДС на сумму ожидаемых затрат резервов , исключенных из фактических расходов на строительство, что привело к соответствующему увеличению суммы экономии выручки застройщика , в том числе на том основании, что с Соглашаясь с инспекцией в части определения момента возникновения выручки застройщика, АС МО указал: Далее суд отметил: Верховный Суд согласился с доводами АС МО, подтвердив, что застройщик необоснованно уменьшил полученную выручку на суммы ожидаемых затрат резерва предстоящих расходов , не подтвержденных на тот момент соответствующими первичными документами.

Что для нас важно в этом деле,кроме того, что его рассмотрел Верховный Суд? Во-первых, проверку проводила специализированная "строительная" налоговая инспекция, поэтому логично предположить системный подход и учет строительной специфики.

Во-вторых, сумма экономии застройщика в целях бухгалтерского и налогового учетов признана доходом от реализации оказанных дольщикам услуг. При этом резервы предстоящих расходов в налоговом учете не формируются и при налогообложении не учитываются.

В-третьих, указаны конкретные бухгалтерские проводки, которые никем не оспаривались, следовательно, признавались как минимум допустимыми. И хотя Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций при этом нигде не упомянуто, бухгалтерские проводки ему соответствуют.

В-четвертых, налоговый орган настаивал, а суды, по сути, с ним согласились, что финансовый результат застройщика экономию следует определять при одновременном соблюдении двух условий: В нем указано: Федеральный закон от В этом же Постановлении отмечено: Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не исключает обязанность застройщика довести объект до нормативного состояния, следовательно, находившиеся у застройщика денежные средства не утратили статус средств целевого финансирования и не могли быть включены в состав внереализационных доходов в соответствии с п.

Прямо предусматривают применение счетов 86 и 08 также Методические рекомендации по бухгалтерскому учету инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений в сельскохозяйственных организациях [8]. Утверждены Минсельхозом России Отметим, что счет 86 согласно Плану счетов относится к разделу "Капитал", однако в бухгалтерской отчетности обязательства застройщика по ДДУ следует отражать в бухгалтерском балансе в зависимости от сроков соответственно в разделах "Долгосрочные обязательства" или "Краткосрочные обязательства" Письмо Минфина России от Позиция контролеров заключается в следующем: Важно, что названное Письмо размещено на сайте ФНС в разделе "Разъяснения ФНС, обязательные для применения налоговыми органами", поэтому налоговые инспекции на местах следуют указанной позиции.

Однако суды часто не соглашаются с таким мнением налоговых органов [9]. Также в Постановлении Четвертого арбитражного апелляционного суда от Данная позиция соответствует складывающейся судебной практике см.

Некоторые выводы Рассматривая споры с участием застройщиков МКД, суды нередко ссылаются на Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций.

При этом в судебной практике сложилось мнение, что экономия застройщика будет являться его доходом как для целей бухгалтерского [10], так и для целей налогового учета.

От редакции: То есть на счете 90 и в отчете о прибылях и убытках застройщик отражает доходы и расходы по строительству переданных дольщикам квартир, а не только полученную экономию. Данную экономию финансовый результат следует определять при наличии двух условий: При этом такое освобождение, по мнению судов, распространяется также и на нежилые помещения, если они представляют собой не отдельно стоящее здание, а встроены в МКД.

Как минимум допустимо вести бухгалтерский учет по ДДУ с применением бухгалтерских проводок, описанных в данной статье, поскольку они содержатся в судебных решениях, признанных законными Верховным Судом.

Строительство ведется порядным способом с привлечением генерального подрядчика. К основным условиям договора долевого участия далее — ДДУ относятся: Оформление объектов строительства в собственность застройщика не предусмотрено.

Таблица 1. Система бухгалтерского учета, закрепленная в учетной политике Бухгалтерская запись.

Вы точно человек?

Средняя удаленность объекта от места расположения заказчика — км. Количество посещений одного объекта в год — Средняя стоимость одной поездки — руб. Средняя продолжительность одной поездки — 5 дней. Общая сумма командировочных расходов — 1 руб.

Учет в строительстве апреля Меня интересует бухгалтерский учет застройщика с использованием средств дольщиков, но строительство ведется не жилья, а офисов или гаражей. Нужно ли будет уплачивать НДС при передаче офисов инвесторам? Учет в строительстве НДС облагаются только услуги застройщика.

Интересные публикации: Учет затрат заказчика-застройщика в период подготовки к строительству до момента привлечения первого дольщика Заказчик — лицо, организующее строительство объекта недвижимости по инвестиционному законодательству. Заказчик привлекается инвестором, осуществляющим финансирование строительства, и организует процесс строительства, привлекая исполнителей — подрядчиков или генерального подрядчика, который в свою очередь самостоятельно привлекает подрядные организации. Если заказчик самостоятельно осуществляет строительство, то он именуется заказчиком-застройщиком.

Статьи по теме "Застройщик (инвестор, заказчик)"

ФНС России предложила свои критерии оценки экономической обоснованности расходов при расчете налога на прибыль. Связано это с тем, что перечень расходов, учитываемых при расчете налога на прибыль, является открытым подп. Такая направленность не означает, что от осуществления расходов организация должна обязательно получить прибыль. Может быть получен и убыток. При этом убыточность должна оцениваться не по отдельной операции, а в целом по конкретному виду деятельности организации. Например, разовые продажи товаров по ценам ниже закупочных не свидетельствуют об отсутствии экономической обоснованности затрат. Если же организация ведет торговлю в убыток на систематической основе, в связи с чем этот вид деятельности нерентабелен, то расходы на приобретение товаров могут быть признаны экономически необоснованными. Обоснованность расходов, которые не связаны с конкретным видом деятельности, должна оцениваться исходя из экономического эффекта от их совершения. Например, при определении обоснованности расходов по управлению организацией налоговая инспекция проанализирует, изменились ли экономические показатели организации.

Отражение в бухучете и при налогообложении долевого строительства жилых домов

Часто организация совмещает функции нескольких участников процесса строительства — инвестора, застройщика, заказчика или подрядчика. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора или государственного контракта, которые заключаются между ними в соответствии с российским законодательством. Под инвестором понимается организация, или не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные субъекты предпринимательской деятельности, осуществляющие капитальные вложения на территории Российской Федерации. Иначе, под инвестором подразумевается юридическое лицо, приобретающее или создающее имущество, которое у него в дальнейшем будет принято к учету в качестве объекта основных средств. Пользователями объектов капитальных вложений признаются физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты.

Это распределение отражено внутренними оборотами по счету Сумма расходов на содержание службы застройщиков также подлежит распределению:

Убыток отражают обратными проводками. Между тем в силу п. При этом специалисты Минфина отмечают, что налоговые последствия по конкретным хозяйственным операциям зависят от квалификации отношений между сторонами договора и вопрос правовой квалификации сделки в каждом конкретном случае имеет первостепенное значение для оценки налоговых последствий Письмо от

Услуги застройщика по дду проводки

Разработка методики калькулирования себестоимости объекта долевого строительства Введение к работе Актуальность темы исследования. В настоящее время долевое строительство прочно вошло в повседневную жизнь и приобрело статус источника финансирования жилищного строительства за счет собственных средств граждан. Вместе с тем, Жилищным кодексом, рядом законодательных актов, регламентирующих жилищное строительство, не рассмотрены некоторые вопросы, требующие своего решения.

Теперь в случае неисполнения застройщиком своих обязательств по строительству и передаче дольщикам квартир в многоквартирных домах мерой обеспечения компенсации причинённого вреда, наряду с залогом и поручительством банка, послужит страховое возмещение. Чтобы застраховать свою ответственность, законодатель предлагает застройщикам следующие варианты: Однозначного подхода к бухгалтерскому и налоговому учёту соответствующих расходов ещё не сложилось, и официального мнения пока не высказано. Поэтому мы рассмотрим рекомендуемые варианты учёта расходов на страхование. О бухгалтерском учёте расходов на страхование До 01 января года в силу пункта 65 Положения по ведению бухгалтерского учёта и бухгалтерской отчётности в Российской Федерации, утверждённого приказом Минфина России от Сейчас такого условия об учёте затрат, произведённых организацией в отчётном периоде, но относящихся к следующим отчётным периодам в составе расходов будущих периодов, нет.

Вот дом, который построил... застройщик!

Формирование корректного финансового результата деятельности компании — одна из самых актуальных проблем для российских застройщиков. Опыт КСК групп показывает, что застройщики нередко вынуждены искусственно формировать виртуальный положительный финансовый результат своей деятельности, нарушая положения бухгалтерского учета ПБУ. Дело в том, что при строительстве в силу длительности процесса у застройщиков формируется убыток. Однако отчетность с отраженным в ней убытком компетентные органы в том числе и органы по контролю и надзору в области долевого строительства не принимают. Рассмотрим на примере одного из самых сложных видов строительства — возведения многоквартирного жилого дома — как правильно и своевременно, с учетом всех особенностей действующего законодательства равномерно формировать финансовый результат.

Долевое строительство - форма инвестиционной деятельности в лиц ( участников долевого строительства, или дольщиков) для строительства при строительстве на долевых началах, отработана не в полной мере. Сформированы фактические затраты застройщика на строительство объекта.

.

Выручка по договорам долевого участия в учете и отчетности застройщика

.

.

.

.

.

.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. llevexamis

    Разве мужчины меньше вкладываются в детей и семью ? Разве не мужчины тратят год своей жизни, чтобы отслужить в армии ?