+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Понятие права на земельный участок

Нормативное регулирование правоотношений в области земельного права осуществляется гражданским и земельным законодательством. В частности, Гражданский кодекс РФ ч. Комплекс норм земельного права устанавливает особенности возникновения и прекращения таких прав, а также процедуру их оформления. Источниками земельного права являются:

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Право на земельный участок добросовестного приобретателя

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Земельный участок

Договор аренды земельного участка Общая характеристика прав на землю лиц — несобственников земельных участков Понятие прав на землю лиц, — несобственников земельных участков.

Кроме права собственности как основного титула права на землю земельное и гражданское законодательство предусматривает иные права на земельные участки, на основании которых лица — несобственники земельных участков вправе их использовать. Все эти титулы производны от права собственности на землю.

Основанием возникновения таких прав на землю, как правило, являются юридические факты , представляющие собой различные формы распоряжения собственником земли своим имуществом. В одних случаях речь идет о распоряжении земельным участком, находящимся в частной собственности , в других — публичной: Отличительной чертой прав на землю лиц — несобственников земли является их неразрывная связь с правом собственности на тот или иной земельный участок.

Виды прав на землю лиц — несобственников земельных участков. Все эти права делятся на два основных вида: К вещным правам относятся: Вещные права могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками используемого ими имущества — земельных участков. Переход права собственности на это имущество к другому лицу не служит основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

Вещные права подлежат защите от нарушения в порядке, предусмотренном для защиты права собственности ст. К числу обязательственных относятся права, возникающие в результате совершения договоров и сделок: Особо следует выделить такой вид прав на землю, как право общего пользования землей.

Впервые в законодательстве это право было закреплено в ст. Согласно ст. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Данные принципы осуществления права общего пользования землей в равной степени применимы к землям, находящимся как в частной собственности, так и в государственной и муниципальной собственности.

Следует обратить внимание, что ни земельное, ни гражданское законодательство не предусматривает и никогда ранее не предусматривало такого вида прав на земельные участки, как право хозяйственного ведения или право оперативного управления.

Совокупность правовых норм , регулирующих отношения в сфере пользования земельными участками на указанных основаниях, составляет содержание правового института прав на землю лиц — несобственников земельных участков.

Основу данного института то есть как объективного права составляют нормы, определяющие характер, содержание и объем прав и обязанностей лиц, пользующихся земельными участками, которые не находятся в их собственности.

Права на землю лиц — несобственников земельных участков как правовой институт включает в себя совокупность правовых норм, регулирующих основания возникновения, изменения и прекращения прав на землю этих лиц, их права и обязанности и определяющих порядок использования земельных участков в целях обеспечения рационального использования и охраны земель.

Право на землю лица — несобственника земельного участка, как субъективное право — обеспеченная законом или договором возможность непосредственного использования земли с целью получения определенных благ.

Принципы осуществления прав на землю лиц — несобственников земельных участков. Законодательство, регулирующее порядок осуществления прав на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков, основано на следующих принципах: Права на землю лиц — несобственников земельных участков имеют целевой характер.

Законодательство устанавливает общие требования по рациональному, эффективному использованию земельного участка, который используется на одном из указанных прав. Как известно, все земли делятся на определенные категории в соответствии с их основным целевым назначением. Лицо, использующее земельный участок, не вправе по своему усмотрению изменить основное целевое назначение использования земли.

Целевое использование земельного участка предполагает также, что такое использование — не только право, но и важнейшая обязанность лица-пользователя п. Соответственно цель, для которой предоставляется земельный участок, определяет объем и характер прав и обязанностей лиц — несобственников земли.

Земельное законодательство закрепляет принцип платности использования земель. Так, согласно ст. Землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Необходимым условием обеспечения рационального использования земли, стабильности хозяйственной деятельности является соблюдение принципа устойчивости права на земельный участок. Сущность данного принципа состоит в том, что установление длительных сроков использования земли позволяет наиболее эффективно использовать полезные природные качества земли, плодородие ее почв, результаты улучшений, произведенных владельцем, пользователем или арендатором земельного участка.

Лицо, обладающее соответствующим правом на земельный участок, не может быть заинтересовано в его рациональном использовании без уверенности в длительности пользования земельным участком.

Устойчивость права на землю обеспечивается четким закреплением в законодательстве оснований прекращения и изменения данного права и соответствующей процедуры. Наряду с этим в земельном законодательстве определяются соответствующие органы, правомочные изымать земельные участки, и их компетенция.

Закрепляются также гарантии и правовые способы защиты прав на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков. Право пожизненного наследуемого владения фактически представляет собой завуалированную форму ограниченного права частной собственности.

Обладать землей на этом титуле могут только граждане. По общему правилу, землевладелец вправе определить юридическую судьбу своего земельного участка то есть распорядиться им только путем передачи его по наследству, поэтому право пожизненного наследуемого владения по содержанию приближается к праву собственности.

Владелец земельного участка может передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование. Однако продажа, залог земельного участка и совершение его владельцем других сделок , которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются ст.

Однако этот титул продолжает применяться, поскольку предусмотрен в Законе РФ от 23 декабря г. Данный Закон предусмотрел, что земельные участки, находящиеся в пользовании граждан, передаются им для указанных целей в частную собственность в пределах установленных норм предоставления земельных участков бесплатно.

Граждане, имеющие земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования той частью земельного участка, которая превышает установленные предельные нормы.

Граждане имеют право приобрести данную часть земельного участка в частную собственность у местной администрации по договорной цене.

Закрепленный в законодательстве принцип приватизации земельных участков гражданами получил подтверждение в Указе Президента РФ от 27 октября г.

Кроме того, в п. Решение выписка из решения органа местной администрации о предоставлении, продаже земельного участка в собственность, о переоформлении права на землю, выделе земельного участка либо об отказе в этих действиях подлежит выдаче в семидневный срок с момента принятия решения.

При отсутствии чертежа границ земельного участка соответствующий комитет по земельным ресурсам и землеустройству в месячный срок после государственной регистрации права собственности на землю устанавливает и оформляет границы земельного участка и выдает собственнику копию чертежа границ участка.

Указ Президента РФ от 7 марта г. Указом п. Запрещено обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду. Приватизируются такие земельные участки в порядке осуществления процедуры перерегистрации прав граждан на земельные участки.

Права и обязанности владельцев земельных участков. Содержание прав и обязанностей землевладельцев заключается в следующем. Владельцы земельных участков имеют право: Кроме того, если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности ч.

Землевладельцы согласно ст. Землевладельцы имеют точно такие права, как и землепользователи ст. Однако граждане, ведущие крестьянское хозяйство и имеющие земельный участок в пожизненном наследуемом владении, имеют право ограниченного распоряжения им.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком Понятие права пользования земельным участком. На титуле постоянного бессрочного пользования землю могут использовать как граждане , так и юридические лица. Практически все граждане-землепользователи, за некоторыми исключениями, имеют право приобрести в собственность земельные участки, которыми они пользуются на титуле права пользования, то есть приватизировать земельный участок.

В связи с этим такая категория лиц, как граждане, в качестве субъектов права пользования землей практически утрачивает значение. Основной категорией лиц, которые используют землю на данном титуле, являются государственные и муниципальные организации.

Эти юридические лица пользуются на данном титуле земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности. В соответствии с п.

Земельные участки предоставляются в пользование в соответствии с установленными нормами. Порядок нормирования площадей земельных участков определен в ст. Площади земельных участков, предоставляемые сельскохозяйственным организациям, как правило, не нормируются.

Размеры земельных участков, предоставляемых юридическим лицам для использования их в несельскохозяйственных целях, устанавливаются по утвержденным в действующем порядке нормам отвода земель для соответствующих видов деятельности либо согласно проектно-технической документации.

Существуют нормы отвода земельных участков для отдельных видов транспорта железнодорожного, автомобильного , а также для линейных сооружений каналов, трубопроводов и т. Так, Федеральный закон от 17 июля г. Для размещения объектов почтовой связи организаций федеральной почтовой связи земельные участки предоставляются по ходатайству федерального органа исполнительной власти , осуществляющего управление деятельностью в области почтовой связи, или другого органа, выступающего по его поручению в качестве заказчика соответствующих работ, на основании проектной документации, утвержденной в установленном порядке.

Земельные участки, отведенные под объекты почтовой связи организаций федеральной почтовой связи, предоставляются этим организациям в постоянное бессрочное безвозмездное пользование. В соответствии со ст. В постоянное пользование организации — собственнику системы газоснабжения передаются земельные участки для строительства технологических объектов по добыче и хранению газа, объектов магистрального газопровода с переводом таких участков в категорию земель промышленности и транспорта.

Федеральный закон от 25 августа г. Аналогичную норму о предоставлении земельных участков на титуле права постоянного бессрочного пользования содержит Закон РФ от 1 апреля г. Статья 8 данного Закона предусматривает, что в интересах надлежащего содержания Государственной границы органам пограничной службы и пограничным войскам Федеральной пограничной службы РФ в порядке, установленном законодательством, отводится в бессрочное постоянное пользование земельная полоса, проходящая непосредственно вдоль Государственной границы на суше, а при необходимости — по берегу российской части вод пограничной реки, озера или иного водоема, в соответствии с установленными Правительством РФ нормами.

Приобретение права постоянного бессрочного пользования земельным участком обычно связано с предоставлением земельных участков в пользование. В основе возникновения права постоянного бессрочного пользования земельным участком лежит административно-правовой акт — решение постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

Порядок предоставления земельных участков в пользование определен в ст. Решение о предоставлении земельного участка в пользование, отвод его в натуре на местности и государственная регистрация этого права являются элементами юридического факта , на основе которого лицо приобретает право постоянного бессрочного пользования земельным участком.

Права и обязанности пользователя земельным участком. Землепользователи имеют одинаковые права с землевладельцами в отношении использования земельного участка и несут такие же, как владельцы, обязанности ст. Отличия содержания права собственности от права постоянного бессрочного пользования состоят в следующем.

Главное заключается в том, что землепользователь в отличие от собственника земельного участка, по общему правилу, не вправе им распоряжаться, то есть не имеет права продать его, заложить и т. Пользователь земельного участка не имеет права в отличие от собственника на получение стоимости участка в случае его выкупа для государственных и общественных нужд.

Землепользователь имеет право на компенсацию вложенных затрат на повышение плодородия почв при добровольном отказе от земельного участка, а также на возмещение убытков, включая упущенную выгоду.

Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком. Классическая сущность сервитута сформировалась во времена римского права. Сервитутом в римском праве считалось право на чужую вещь , состоявшее в пользовании ею и принадлежащее или определенному субъекту, или вещи.

Сервитутами называли права, возникающие на служащую вещь, а затем этот термин был распространен и на целый ряд сходных отношений.

Конспекты юриста

Вопрос Вещные права понятие, признаки. Ограниченные вещные права на земельные участки.

Есть ли право без документа или разграничение правоустанавливающих документов на земельный участок от документов, порождающих право на него 25 09 Building Business, сентябрь Известно, что использование земельного участка без соответствующего документа, подтверждающего право собственности или право пользования земельным участком, является незаконным. Несмотря на это, довольно часто физические и юридические лица приступают к использованию земельного участка до оформления соответствующего документа, который бы удостоверял их право на земельный участок, на основании одного лишь решения органа исполнительной власти или органа местного самоуправления или же на основании свидетельства о праве на наследство, договора купли-продажи и т.

Так, отдельные положения о приобретении земель сельскохозяйственного назначения установлены Федеральным законом от Действующее законодательство предусматривает следующие шесть видов прав на земельные участки: Право собственности; 2. Право постоянного бессрочного пользования; 3.

Право частной собственности на землю

Что понимают под площадью земельного участка Здравствуйте, уважаемый читатель блога. Если вы являетесь собственником земельного участка и хотите разобраться в законодательном регулировании этого вопроса — статья поможем это сделать. Как видно, понятие площади участка неразрывно связано с понятием границ земельных участков. Площадь участка — это площадь геометрической фигуры, которая образована границами земельного участка, определенных с нормативной точностью в соответствии с действующим законодательством. Площадь является основной характеристикой земельного участка, как недвижимой вещи. Если площадь земельного участка равна нулю — земельный участок не существует как объект права. Сведения о площади земельного участка подлежат обязательному внесению в ЕГРН и подлежат учету в квадратных метрах кв.

Что такое площадь земельного участка

Подробнее Государственная собственность на землю Право государственной собственности означает принадлежность правомочий владения, пользования, распоряжения государству. Государство как субъект права государственной собственности представлено не одним ведомством, а целым рядом различных органов государственной власти, между которыми распределяются правомочия собственности. Учитывая федеративное устройство России и существование двух уровней государственной власти, предусматривается, что право государственной собственности существует в виде: Объект права государственной собственности на землю:

Скачать электронную версию Библиографическое описание:

Лекция 3. Споры, связанные с нарушением права собственности и иных вещных прав на земельные участки 3. Понятие и классификация споров, связанных с нарушением права собственности и иных вещных прав на земельные участки При нарушении права собственности и ограниченных вещных прав на земельные участки, являющихся разновидностью субъективных гражданских прав, применяются вещно-правовые способы их защиты []. Для определения понятия и выявления особенностей данной категории споров, прежде всего, необходимо определить о каких видах субъективных гражданских прав на земельные участки идет речь.

Земельный участок это

Коллективная общая собственность - собственность двух или более лиц: Возникает при поступлении в собственность участка, который не может быть разделен без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу закона неделимый участок. Государственная собственность - земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юр лиц либо муницип образований п. Участки, которые признаны таковыми ФЗми; те, право собственности РФ на которые возникло при разграничении гос собственности на землю или приобретенные РФ по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Земельное Право Понятие права собственности на земельный участок. Объект права собственности на землю Право собственности, по сути, представляет собой субъективное вещное право, предоставляющее своему обладателю правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом ст. Кроме того, необходимо оговорить специфические признаки, характерные для названных правомочий именно как правомочий собственника имущества. Во-первых, собственник осуществляет принадлежащие ему правомочия по своему усмотрению. Во-вторых, — и это главный отличительный признак — мера возможного поведения собственника в отношении принадлежащего ему имущества является абсолютной и не зависит от воли других лиц.

Земельный участок (понятие)

Договор аренды земельного участка Общая характеристика прав на землю лиц — несобственников земельных участков Понятие прав на землю лиц, — несобственников земельных участков. Кроме права собственности как основного титула права на землю земельное и гражданское законодательство предусматривает иные права на земельные участки, на основании которых лица — несобственники земельных участков вправе их использовать. Все эти титулы производны от права собственности на землю. Основанием возникновения таких прав на землю, как правило, являются юридические факты , представляющие собой различные формы распоряжения собственником земли своим имуществом. В одних случаях речь идет о распоряжении земельным участком, находящимся в частной собственности , в других — публичной: Отличительной чертой прав на землю лиц — несобственников земли является их неразрывная связь с правом собственности на тот или иной земельный участок. Виды прав на землю лиц — несобственников земельных участков.

Право собственности, по сути, представляет собой субъективное вещное право, предоставляющее своему обладателю правомочия владения.

Муниципальная собственность на землю Содержание и формы права собственности на землю Право собственности является наиболее полным но содержанию правом на имущество. По своей правовой природе это одно из основных вещных прав. В соответствии с ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Продажа участка Арендаторы земельных участков К числу способов пользования землей, приобретающим в последнее время все большую актуальность и играющим заметную роль в экономике, с полным основанием относится аренда земельных участков. Земельное право не могло обойти ее вниманием. Права арендатора земельного участка рассмотрены в статье 41 справедливости ради, достаточно краткой ЗК РФ.

Распечатать Право частной собственности на землю Право частной собственности — есть правовая форма наделения граждан материальными благами, не допускающая вмешательства распоряжения ими иных лиц. В нижеприведенной статье мы расскажем о том, что такое частная собственность на землю, какими статьями закона регулируется данный правовой аспект. В соответствии со ст. Владение — юридически законное правомочие, дающее возможность обладать определенным имуществом.

В этом разделе не хватает ссылок на источники информации. Информация должна быть проверяема , иначе она может быть поставлена под сомнение и удалена.

Земельный участок понятие Земельный участок понятие. Образование земельных участков общие положения. Согласно ст. При этом, исходя из положений ст.

По общему правилу такие лица не вправе распоряжаться этими участками, если иное не предусмотрено законом. Аренда земельных участков Право ограниченного пользования чужим земельным участком сервитут — Безвозмездное пользование земельными участками Также на данный момент существуют еще 2 формы прав на землю лиц, не являющихся собственниками, которые не закреплены в главе IV ЗК: Постоянное бессрочное пользование земельными участками Право пожизненного наследуемого владения ГК Аренда земельных участков Аренда земельных участков — правовое регулирование аренды земельных участков осуществляется ГК РФ и ЗК РФ. Некоторые особенности аренды отдельных категорий земель и земельных участков могут устанавливаться иными ФЗ. Основанием возникновения права аренды земельного участка является договор аренды земельного участка, заключаемый между арендодателем и арендатором. Договор аренды земельного участка — договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок или его часть за плату во временное владение и или пользвание пользование, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату , использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, условиями договора аренды, и законодательством. Объект договора аренды — земельные участки, не изъятые из оборота.

Право собственности на землю. Содержание права собственности на землю. Формы собственности на землю.

Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ruithernnoc1982

    Новый год уже встретили а видео про срубленную ёлочку в лесу нет какая статья за это будет? :)